3 pièces - 80,05 m² LA COLLE SUR LOUP - 06

Dans le magnifique village de LA COLLE SUR LOUP, tous commerces à 5 min à pieds, à 10 min de l'accès à l'autoroute, 10 min de la gare de CAGNES-SUR-MER, 20 min de l'aéroport, dans une petite ruelle au calme, maison divisée en 2 appartements, où se trouve ce joli 3 Pièces sur deux niveaux de 78,20m² (Sud/Ouest) entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité.

L'accès à l'appartement est sécurisé par un portillon et se fait par une charmante entrée commune en pierre, pouvant servir de terrasse pour y boire un café et prendre l'air.

Au 1er niveau, l'entrée donne sur un beau salon, suivie d'une grande cuisine équipée aménagée donnant sur une salle à manger, d'une grande chambre avec sa verrière coulissante, d'une salle d'eau et d'un wc séparé.

Au rez-de-chaussée se trouve (avec son entrée indépendante ou son escalier en colimaçon venant du salon) une seconde chambre avec une salle d'eau et toilettes.

Ce duplex allie avec réussite « le charme de l'ancien et le confort du neuf », idéal pour un pied à terre, une première acquisition ou un pur investissement locatif (rendement en location saisonnière annuelle : moyenne de 35 000 à 45 000 euros).

Il peut se transformer en 4 Pièces, en changeant la salle à manger en 3ème chambre, ou en 2 appartements indépendants (grand 2 Pièces de 61,30m² au 1er niveau avec son entrée indépendante) et studio de 16,90m² au rez-de-chaussée avec également son entrée indépendante (plan en dernière photo). La climatisation réversible ainsi qu'une cave complètent le confort de ce bien. PAS DE CHARGES.

Deux grands parkings avec de nombreuses places de stationnement gratuites sont à moins d'une minute à pied de l'appartement.